3202315 - Kienberg - Schönberg

KIENBERG - SCHÖNBERG
im nördlichen Chiemgau

Wie aus dem Bilderbuch - der "Liendlhof"
Zauberhafter, ehemaliger Bauernhof
auf 10.100m² arrondiertem Grund

Exposé PittenhartAindorf

Auf einen Blick

Grundstück	10.100 m²
Räume:	9 (4 Schlafzimmer + 4 Bäder)
Wohnfläche	ca. 350 m²
Baujahr	1658/ 1989/ 2014/ 2021
Kaufpreis	€ 2.500.000,-
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt
Referenznummer	3202315

Ein paradiesischer Wohnsitz,
auch geeignet als Mehrgenerationen - Domizil

Objektbeschreibung

Der renovierte ehemalige Bauernhof mit Stall und Tenne mit dem Hausnamen "Liendlhof" liegt in ruhiger und sonniger Weilerlage. Die Geschichte des Hofes, der früher zur Hofmark Stein gehörte, geht bis ins Jahr 1658 zurück. Im Jahr 2014 wurde das Haupthaus des Anwesens mit ca. 250 qm Wohnfläche vom derzeitigen Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Speicherbereich stehen ca. 125 m² Fläche mit einer Firsthöhe von 2,60 m und einem 1,25 m hohen Kniestock zum weiteren Wohnausbau zur Verfügung. Im ehemaligen Stall ist zwischen 2018 und 2021 ein Gästeappartement mit insgesamt 100 qm Wohnfläche ausgebaut worden. Es existiert eine Baugenehmigung in der Tenne für eine zweite Wohneinheit über 2 Ebenen und ca. 200 m² Wohnfläche. Zum Ausbau genehmigungsfähig sind im Nebengebäude darüber hinaus noch drei weitere Wohneinheiten. Ein Doppel-Carport und sieben Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das 10.100 m² große, arrondierte Grundstück mit altem Baumbestand hat zahlreiche lauschige "hide aways". Ein Goldfischteich, der zum großen Teil alte Baumbestand, darunter zahlreiche Obstbäume/-büsche runden den Eindruck einer perfekten Idylle ab. Ein eigener Brunnen stellt die kostenfreie Gartenbewässerung das ganze Jahr über sicher.

Ausstattung

Das Bauernhaus hat einen klassischen Grundriss mit Mittelflur (Flez), einen Vorder-und Hintereingang und rechts und links abgehenden Räumen. Im Erdgeschoss sind in den Wohnräumen schöne Eichendielen, im Flur und im Gästeduschbad große, italienische Steinplatten verlegt. Antike Zimmertüren, lasierte oder lackierte Deckenbalken, eine restaurierte Innentreppe und im Obergeschoß aufgearbeitete Holzböden geben der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche mit heller Einbauküche in L-Form und separater Speisekammer bietet viel Raum für gemütliche Zusammenkünfte. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung spenden ein Holzofen im Erdgeschoß-Flur und ein weiterer im Obergeschoß gelegenen Wohnzimmer wohlige Wärme. Das liebevoll ausgestattete Gäste-Appartement verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine helle Einbauküche, zwei Bäder, eine Waschküche und eine Sauna und kann aufgrund der vorhandenen zwei Eingänge und der Anschlussmöglichkeit für eine zweite Küchenzeile als zwei separate Appartements genutzt werden.

Auf Wunsch kann der Hof teilmöbliert erworben werden.

Lage

Der Bilderbuchhof liegt idyllisch in einem kleinen Weiler der ländlichen Gemeinde Kienberg, im nördlichen Chiemgau. Der Ort ist mit den Gemeinden Obing und Pittenhart zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammen geschlossen. Kienberg liegt ca. 10 km entfernt vom geschichtlich bedeutsamen Ort Seeon am Seeoner See mit dem gleichnamigen ehemaligen Benediktiner-Kloster, heute Kultur-und Bildungszentrum des Bezirks Oberbayern mit zahlreichen Veranstaltungen und Konzerten. Sportlich Aktive haben die Möglichkeit zum Wandern, Golfen, Reiten und im Sommer Schwimmen in den umliegenden Seen. Der Chiemsee in Seebruck ist in 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind Kienberg, in der 6 km entfernten Kleinstadt Trostberg mit historischem Zentrum im „Inn-Salzach-Stil“ oder im 8 km entfernten Obing zu finden. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Sonstiges

Der Verkäufer möchte gerne bis Ende 2025 auf dem Hof wohnen bleiben, wobei ein Teil des Anwesens bei Bedarf bereits früher (nach Absprache) durch den Käufer genutzt werden kann.

Haus Garten Pittenhart