ÜBERSEE

Ein erlesenes Refugium in ruhiger, sonniger Lage inmitten des Ortes.
Ein Zusammenspiel exklusiver Materialien und gestalterischer Harmonie.
Versteckt und mit geschützter Privatsphäre und dennoch ‚mitten drin‘

Objektbeschreibung

Im Jahre 2012 wurde das Gebäude-Ensemble mit architektonischem Feingefühl und erlesenen Materialien konzipiert und strahlt bis ins Detail Perfektion und Kreativität aus. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Passivhausbauweise mit separater Gästewohnung und Garage, sowie einem Nebengebäude im Stil einer Remise mit Doppelgarage, Werkstatt, Gartengeräteraum und großem Lagerraum.

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch seine Großzügigkeit und Klarheit. Sie wurde konsequent nach den Regeln des ‚Goldenen Schnitts‘ konzipiert, wodurch ein unnachahmliches Raumgefühl und Raumklima erzielt wurde. Blickachsen wurden geschaffen, um von den Räumen den zauberhaften Garten, sowie den unvergleichlichen Bergblick zu genießen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und Gärten. Komplett geschützt durch eine umlaufende Buchenhecke und direkt angrenzend an den Überseer Bach – eine verborgene Oase!

Besonderes Augenmerk wurde auf eine weitgehende Energie-Autarkie gelegt (Passivhausstein, extreme Dachdämmung/Einblasdämmung, sehr geringer Heizbedarf).

Erdgeschoss

Einfahrt mit elektrischem Tor zum Innenhof
Vom Innenhof mit seinem Steinbrunnen, beschattet durch eine Linde, gelangt man sowohl zum Wohnhaus mit Garage und separater Gästewohnung, als auch zur danebenliegenden Remise mit integrierter Doppelgarage. Der überaus gepflegte Garten mit Bauern-Garten-Blumen-Arealen, einer Streuobstwiese und Schattengarten führt über kleinere Wege bis hinunter zum eignen Bachufer am vorbeifließenden Überseer Bach.
Einladendes Entrée mit Zugang zur separaten Garderobe und separatem Gäste-WC.
Eine raumgreifende Glas-Flügeltür führt über einen großzügigen, lichten Flur zu den Wohnräumen im Erdgeschoss und über eine freischwebende Holztreppe in das Obergeschoss.
Große, exquisite Küche in besonders erlesener, geschmackvoller Ausführung.

Obergeschoss

Elegante, weitgespannte, lichte Galerie mit Sichtdachstuhl
Büro mit traumhaftem, unverbaubarem Rundum-Blick in die Berge
Separater Masterschlafbereich mit Ankleide, Bad – mit Wanne, Dusche und Klafs-Bio-Sauna, exklusive Schreiner-Einbauarbeiten
Zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche und WC
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küchenzeile (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen), Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC

Untergeschoss

Geräumiger Flur mit Einbauschränken aus Schreinerhand
Hauswirtschaftsraum
Medienraum
2 Vorratsräume
Heizungsraum
Pellet-Vorratsraum
1 Lagerraum

Ausstattung im Detail

Küche: Dampfgarer, Mikrowelle, Weinkühlschrank, Induktionsherd (alles Miele), Granitarbeitsplatte, Glas-Vitrinen, Kochbereich mit ausladendem Küchenblock (Insel)
Essbereich mit Vollholzbank und Tisch (Maßanfertigung)
Im gesamten EG zahlreiche, exklusiv gefertigte Deckenstrahler (Tobias Grau)
Handgefertigte, weißlackierte Vollholztüren mit edlen Beschlägen
Schräge Fensterlaibungen für intensiven Lichteinfall
Schiebeläden
Alu-Holzfenster und Terrassentüren, 3-fach verglast (Passivhausverglasung)
Rahmenlose, bodentiefe Sky-Frame-Fenster in Esszimmer und Büro
Fliegengitter in allen Räumen
Elektrische Jalousien in Esszimmer und Büro
Natursteinböden und Parkettböden von erlesener Qualität
Im Innenbereich italienisches Feinsteinzeug, im Außenbereich heimischer Jura-Kalk
Akustikdecke, sowie Anschlüsse für Heimkinoanlage und diverse IT-Komponenten im Medienraum
Pelletheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Grander-Wasser
Abgeschirmte Stromkabel in allen Schlafbereichen
Zentrale Staubsauger-Anlage
Kellergeschoss aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
Be- und Entlüftung mit Feuchterückgewinnung
Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach
Passivhaus Tunnelkamin (mit Warmwassertasche) zwischen der Bibliothek und Wohnzimmer
Englisches Gewächshaus, Design und Herstellung Gabriel Ash (RHS Royal Horticultural Society 'Harlow Carr Planthouse')
Diesel-Notstrom-Aggregat, verbunden mit dem Wohnhaus zur Aufrechterhaltung der wichtigsten elektrischen Funktionen bei Stromausfall
Endenergieverbrauch 45,0 kWh/(m² x a)Energie-Effizienzklasse: A

Lage

Die Gemeinde Übersee liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Übersee ist sowohl ein beliebter Ferienort, als auch als Dauerwohnsitz sehr begehrt. Bekannte Gaststätten, auch am Ufer des Chiemsees, laden zum Verweilen ein, ebenso seine Badestrände und der Yachthafen.

Dieser liebens- und lebenswerte Wohnort besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur und hebt sich durch sein sehr aktives Vereinsleben und seine bedeutende Kunst- und Kulturszene hervor.

So befinden sich am Ort eine Grundschule, drei Kindergärten mit einer Kleinkindergruppe und im benachbarten Grassau eine Montessori Schule. Zahlreiche weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Prien, Traunstein und Marquartstein verkehrsgünstig zu erreichen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke, Lebensmittelläden und Bäckereien runden das Angebot ab.

Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A8 München-Salzburg und verfügt über einen eigenen IC-Bahnhof.

blick gebaeudeensemble