ASCHAU IM CHIEMGAU

Altbau in zauberhaftem Grundstück mit Bergblick

Auf einen Blick

Grundstück: ca. 776 qm
Zimmer: 5 Zimmer, Bad, WC, 2 Flure, Balkon
Wohnfläche u. Nutzfläche: ca. 155 qm
Stellplätze: 1 Stellplatz
Baujahr: 1958
Referenznummer: 3202421

Stark sanierungsbedürftiger Altbau oder Abrissobjekt, besonders geeignet für Bastler oder Handwerker

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Aschau, im Ortsteil Niederaschau. In wenigen Schritten erreicht man den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur.

Das 1958 erbaute, kleine, verwunschene Wohnhaus ist eingebettet in einem zauberhaften Garten mit altem Baumbestand und herrlichem Bergblick, so auch zur dominierenden Kampenwand.

Es ist nach Süden ausgerichtet, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern in der Nachbarschaft.
Es befindet sich seit seiner Entstehung im Originalzustand, einige Fenster wurden erneuert, energetische Maßnahmen sind nicht erfolgt.

Ausstattung

Erdgeschoss

Eingang mit Flur
Garderobe und Holztreppe zum OG
Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Gäste-WC
Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss

Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Bad
Ausgang zum Balkon

Untergeschoss

Heizungskeller
3 Kellerräume
Waschküche

Heizung

Warmluftheizung mit Wärmepumpe (Öl)
Endenergiebedarf 421,4 kWh (m² x a)

Lage

Aschau – im Herzen des Chiemgaus – gelegen zwischen den Chiemgauer Alpen, der Kampenwand, und dem Chiemsee – dem „Bayerischen Meer“. Die wunderschöne Ortschaft, überragt von seiner barocken Kirche und weiter hinten im Tal von dem berühmten Schloss Hohenaschau, bietet alle Vorteile und Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein zentraler Supermarkt, anspruchsvolle Läden, alle Arten sportlicher Betätigung am Berg, im Tal und auf den nahgelegenen Seen, traditionsreiche Gasthöfe und Restaurants, bestes Schulangebot bis hin zu bekannten Internaten im Umfeld, hervorragende ärztliche und klinische Versorgung und ein fest mit dem Ort verbundener Bereich auf hohem Niveau – überlieferte Kultur und moderne Kunst.

Gute Anbindung an A8 (Ausfahrt Bernau), DB (Prien – IC), Flughäfen München und Salzburg. Nach Kitzbühl sind es 80 km.