Breitbrunn am Chiemsee

Individuelles, modernes Wohnhaus in der Mitte des Ortes

Viel Platz bietet dieses gepflegte und durchdacht konzipierte Wohnhaus mit seiner lichten und positiven Atmosphäre. Die architektonisch gelungene, luxuriöse Gestaltung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Materialien sind überall sichtbar. Auf einer Anhöhe im Ortskern gelegen, uneinsichtig für die Nachbarschaft, bietet diese Immobilie einen Rundumblick über die Dächer des Dorfes und zu seiner barocken Kirche, in der Ferne sieht man die Chiemgauer Alpen. Ideal als Dauerwohnsitz und als Ferien- oder Wochenendhaus.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnhaus in Massivbauweise im Herzen des Dorfes mit weitem Blick über die Dächer bis zu den Chiemgauer Alpen
Hochwertig angelegtes, uneinsichtiges, umlaufendes Grundstück, umgeben von einer dichten Thujen-Hecke
Außen-Pool
Doppelgarage, 2 Stellplätze
Geräumiger Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus in Stahl/Glasdesign
Großzügiger, behaglicher Wohn-, Essbereich mit Kamin
Hell und lichtdurchflutet durch die großen Panorama-Schiebefenster
Direkter Zugang zu Terrasse und Pool
2 einladende, überdachte Sitzbereiche zum Verweilen (Pergolen mit Blick auf den Pool und in das Grundstück
großzügige Terrassen aus Natursteinen und Holzdielen
Die Kellerräume sind zusätzlich über einen separaten Eingang von der Gartenseite aus begehbar
Werkstatt im hinteren Gartenbereich
Endenergieverbrauch 107,15 kWh(m²xa) (Auszug siehe Anlage)

Aussstattung mit umfassenden Modernisierungsmaßnahmen

weiß-lackierte Vollholz-Zimmertüren
Moderne Küche von Schreinerhand mit Bora Kochfeld
2 Bäder und WC in klarem Design
Bad OG mit freistehender Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und Bidet
Fenster und Türen in Kunststoff/Alu mit Raffstore Elementen und Insektenschutz
Elektrische Haustüre in Kunststoff/Alu
Wohnzimmer mit Kaminofen
Erneuerte Elektrik und Einbau eines Smart Home Systems
geräumiger Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum
Wärmepumpe mit 660 Liter Wasserspeicher
Ladesäule für Elektromobilität
Energetische Sanierung durch 18 cm Ziegeldämmung
Garage und Fassade des Eingangsbereichs mit Klinkerverkleidung
Eiche Parkett im Obergeschoß
Estrich mit Fußbodenheizung und Fließen in Holzoptik im EG
Erneuerung der Dachaufbaukonstruktion inklusive neuer Ziegeleindeckung
Natursteinmauer aus Weissenburger Kalkstein
Außenpool 10 x 4 m mit 1,50 m Tiefe und Überdachung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Heizung mit Solaranlage oder Wärmepumpe und Solardusche
2 Alupergolen mit Zipscreens und Markise
PV-Anlage mit 11 KW Speicher (2022)
Hochwertige Außenanlage mit Granitpflaster und Betonpflaster an der hinteren Zufahrt

Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Baukörpers

Lage

Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern, Skifahren etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie zwei Arztpraxen. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden mit Bäckerei, eine Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein. Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Bushaltestellen sind vorhanden und schnell erreichbar.
Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.