Kolbermoor (Verkauft)

Exklusive 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Außen Wohnung Kolbermoor

Auf einen Blick

Wohnungsart	Terrassen-Wohnung mit Garten
Räume	2 Zimmer, Bad, Küche, Diele
Wohnfläche	ca. 60 qm
Garage	Tiefgaragen-Stellplatz
Baujahr	2017/18
Kaufpreis	-
Referenznummer	3212114

Lichtdurchflutete, moderne Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus.

Für anspruchsvolle Käufer, die eine hervorragende Infrastruktur bevorzugen.

Ideal auch als Kapitalanlage

Objektbeschreibung und Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 11-Familienhauses im Herzen von Kolbermoor, eingebettet in ein modernes Wohngebiet mit Kindergarten und Sportplatz, wenige Schritte zur Mangfall. Der Bau der Wohnanlage (8 Gebäude mit je 11 Familien/Wohnungen) hat 2015 begonnen, daher auch das Datum des Energieausweises. Die Bauarbeiten des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, haben im April/Mai 2017 begonnen und wurde im Mai / Juni 2018 übergeben.
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur, mit allem was für das tägliche Leben notwendig ist. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, verkehrsgünstige Anbindung – Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe.
Der Charme der Wohnung ist nicht nur die ausgesucht hochwertige Ausstattung, sondern auch die Terrasse mit nach Süden ausgerichtetem Garten (Sondernutzungsrecht).

Ausstattung

• Hochwertige Steinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung
• Exklusive Einbauküche mit Tresen:
• Backofen mit integrierter Mikrowelle Marke Siemens
• Wandesse/Dunstabzug Marke Siemens
• Geschirrspülmaschine Marke Miele
• Induktionskochstelle Marke Siemens
• Badezimmer in neutralem Design mit Dusche und Handtuchtrockner, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden – elektrisch
• Belüftungsanlage, aktiv mit Wärmetauscher (Be- und Endlüftung)
• Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m² x a)
• Gartenanteil, ca. 107 qm

Sonstiges

• Heizungsanlage über Fernwärme
• Fahrstuhl, auch zur Tiefgarage und den Kellerräumen
• Tiefgaragenstellplatz
• Besucherstellplätze
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Hausmeister-Service
• Niedrigenergiebauweise nach EnEVm n

Wohnung ist sofort bezugsfertig

Lage

Das ansprechende Mehrfamilienhaus, umgeben von gleich hochwertigen Wohngebäuden, fügt sich durch eine moderne und zeitgemäße Architektur harmonisch in das städtebauliche Bild von Kolbermoor ein.
Der an der Mangfall gelegene Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung. Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, sowie die erstklassige medizinische Infrastruktur machen Kolbermoor zu einem hervorragenden Wirtschaft-, Arbeits- und Lebensstandort.

Die verkehrsgünstige Lage, gelegen zwischen Bad Aibling und Rosenheim, ermöglicht kurze Distanzen zu allen öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Post oder Bahnhof. Arztpraxen, sowie eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof Kolbermoor sind es nur 5 – 10 Gehminuten. Zahlreiche Cafés und Restaurants, wie die Alte Spinnerei, erfreuen sich großer Beliebtheit. Mit dem Auto ist Rosenheim in ca. 10 Minuten und München in ca. 45 Minuten erreichbar. Die B5 und die A8 sind in der Nähe. Pendler nach München nutzen die günstigen Zuganbindungen. Flughäfen befinden sich in München und Salzburg.

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